Свяжитесь с нами
423-34-64

Жилищное право

жилищное правоОдно из основополагающих прав любого человека – право на жилище. Оно может реализовываться в различных формах: наем жилых помещений, приватизация  или покупка жилья, постройка жилья.

Найм жилого помещения.

 Найм жилых помещений бывает двух видов: социальный и коммерческий. Жилье на условиях социального найма могут получить граждане малоимущие и нуждающиеся по критериям, предусмотренным Жилищным законодательством. Однако более распространенным на сегодняшний день является коммерческий найм, а квартиру по объявлениям в газетах или Интернете можно снять на любой срок. Здесь помощь юриста необходима как наймодателю (собственнику квартиры), так и нанимателю (лицу, которое будет снимать жилье), а иногда и иным заинтересованным лицам (соседям, супругам собственников и т.д.). Для наймодателя юрист полезен в составлении договора найма жилого помещения. Сама процедура заключения такого договора требует проведения некоторых действий, кроме того к содержанию такого договора предъявляются довольно строгие требования в законодательстве по срокам, порядку уведомлений и т.д.  Участие квалифицированного юриста здесь просто необходимо. Для нанимателя участие юриста во время заключения договора сможет уберечь от различных рисков. Например, бывают ситуации, когда недобросовестный наймодатель включает в договор различные дополнительные платежи, о которых наниматель может даже не подозревать. Поэтому, будете ли Вы сдавать или снимать жилье, стоит пригласить квалифицированного специалиста для совершения данной сделки.

Приватизация.

Те же граждане, которым предоставлено жилье по договору социального найма, до марта 2016 года имеют право бесплатно приватизировать это жилье. Для проведения этой процедуры необходим довольно «увесистый» пакет документов, которые необходимо получить в различных органах: районной Администрации, БТИ, Кадастровой палате, Росреестре. Чтобы собрать этот пакет и оформить приватизацию придется потратить немало времени, а главное – нервов. Юрист сможет представлять Ваши интересы во всех указанных органах, подготовить все необходимые бумаги и провести эту процедуру.

Купля-продажа квартиры.

 Покупка жилья несет  в себе значительные риски.  Каждый хочет быть уверен в «чистоте» покупки, ведь большинство граждан приобретает жилье один или два раза в жизни. Приобретаемая квартира или дом могут находиться в залоге у банка, там могут быть зарегистрированы граждане или даже продавец может не быть собственником. Чтобы обезопасить себя от последующих проблем, которые могут проявиться и через год, и через пять лет после покупки, перед совершением сделки следует обратиться  за помощью к юристу. Во-первых, юрист обязательно проверит принадлежность имущества продавцу, во-вторых, соберет информацию о различных обременениях предмета сделки, в-третьих, составит или проведет анализ  договора купли-продажи, произведет регистрацию прав. На каждом из этих этапов есть свои подводные камни, которыми зачастую пользуются недобросовестные продавцы, и которые поможет обойти квалифицированный специалист.

Строительство жилья.

Сегодня идет массовое строительство жилья: как индивидуального, так и многоквартирного. В обоих случаях есть свои нюансы, разрешение которых стоит доверить квалифицированному юристу. Индивидуальное жилищное строительство может потребовать оформления прав на землю, оформления прав на дом, ввод  его в эксплуатацию и других подобных юридических процедур. Если же Вы хотите участвовать в долевом строительстве, то гарантировать безопасность вложений можно путем изучения документации на строящийся объект от прав на землю и описания всего дома в проектной документации до конкретизации в договоре участия в долевом строительстве приобретаемой квартиры.

Сопровождение и узаконивание перепланировки.

Если же помещение уже находится в собственности, то может понадобиться изменение его конфигурации, иными словами – перепланировка или переустройство. Это снос или постройка дополнительных стен, прокладка труб и тому подобные действия в помещении, которые отразятся на техническом плане помещения. Например, необходимой будет перепланировка в домах, где отсутствует ванная для ее устройства или при создании  совмещенного санузла. Сам процесс оформления документов для перепланировки состоит из нескольких этапов. Сначала необходимо создать проект перепланировки, а потом утвердить его в Администрации. После проведения ремонтных работ необходимо, чтобы техник БТИ осмотрел проведенные работы и составил новый технический план помещения. Затем изменения необходимо зарегистрировать в кадастре недвижимости. В целом, процесс может занимать до полугода, а помощь юриста необходима на любом этапе перепланировки. Кроме того, если перепланировка уже проведена, но не узаконена, потребуется выход в суд, где без помощи квалифицированного юриста точно не обойтись.

Компенсация ущерба (проливы и т.д.)

Квартире может быть нанесен ущерб, особенно часто это происходит из-за пролива. Если виновник не хочет добровольно возмещать ущерб, то получить компенсацию в денежном эквиваленте или провести ремонт виновника (выбор зависит от Вашего желания) может обязать суд. Юрист составит исковое заявление, а также соберет необходимые для суда доказательства, например, акт о проливе и отчет об оценке ущерба помещению.

телефон юридической компании Анвальт

Задайте вопрос консультанту, заполнив форму ниже

[contact-form-7 404 "Не найдено"]
Яндекс.Метрика