Получение разрешения на строительство в Нижнем Новгороде.
Получение разрешения – обязательный этап, который необходимо пройти перед началом строительства. По своей сути разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации определенным требованиям, в первую очередь, связанным с земельным участком, на котором планируется застройка, а также даёт право на застройку.
В большинстве случаев разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления. В Нижнем Новгороде городской администрацией. Исключения связаны с режимными объектами, например, атомными электростанциями и линейными объектами, проходящими через территории нескольких административных единиц (трубопроводы и т.п.).
Срок получения разрешения на строительство.
Согласно специальному административному регламенту по оказанию муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства и продлении срока действия разрешения на строительство», утвержденному Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 21.07.2009 № 3559 разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, а также на продление сроков действующего разрешения выдаётся в течение 10 дней с момента поступления заявления.
Но стоит учитывать, что определенное время займёт подготовка пакета необходимых документов.
Какие документы подаются для получения разрешения на строительство?
Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о выдаче разрешения на строительство на имя директора департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- градостроительный план земельного участка;
- доверенность (если представляются интересы юридических лиц);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- проектная документация со всеми приложениями (схема организации земельного участка и т.д.);
- при реконструкции – согласие всех правообладателей либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение;
- если в соответствии с законом необходимо проведение экспертизы проектной документации – заключение экспертов, при проведении в негосударственном экспертном учреждении – свидетельство об аккредитации.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
Для индивидуального жилищного строительства предусмотрен упрощённый порядок получения разрешения на строительство, необходимо предоставить меньший пакет документов, а именно:
- заявление о выдаче разрешения на строительство на имя директора департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность (если представляются интересы юридических лиц);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Что будет, если строить без разрешения на строительство?
Здание, построенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. Самовольная постройка подлежит сносу, на нее нельзя приобрести право собственности, она не может быть объектом гражданско-правовых сделок: дарения, аренды, купли-продажи и т.д. Самовольную постройку в некоторых случаях можно узаконить в судебном порядке, но это далеко не просто.
Что будет, если начать строительство, а разрешение получить позже?
Иногда встречается такой вопрос: «Разрешение на строительство получать долго, может быть мы начнём строительство, а потом по ходу получим разрешение?». В этой связи интересно рассмотреть одно дело, дошедшее до Верховного суда РФ. Одно ООО обратилось за получением разрешения на строительство, Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, основанием для отказа послужило фактическое осуществление обществом строительства объекта по указанному адресу без разрешения. С одной стороны, Градостроительный кодекс РФ не содержит такого основания для отказа в выдаче разрешения на строительство, с другой стороны, из системного толкования законодательства следует, что получение разрешения на строительство должно предшествовать самому строительству. В итоге Верховный суд занял вторую позицию (Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 по делу N 309-КГ15-209, А07-7616/2014).
Таким образом, администрация может отказать в выдаче разрешения на строительство, если оно получается после начала работ, а здание получит статус самовольной постройки со всеми неприятными последствиями.
