Договор строительного подряда.

Договор строительного подряда – один из самых распространенных и сложных договоров. Если заказчиком по договору является гражданин, а результат работ связан с удовлетворением его личных бытовых потребностей, то на отношения распространяется также закон о защите прав потребителей. Это означает, что в таких случаях заказчик лучше защищен законом, а подрядчику следует более тщательно подойти к исполнению своих обязанностей.

Существенными (обязательными) условиями договора подряда являются предмет и срок. Важно максимально подробно описать предмет договора, т.е. выполняемые работы по строительству или реконструкции здания. Лучше разбить приемку и оплату работ на несколько этапов, это позволит избежать многих рисков обеим сторонам договора.

Предмет договора строительного подряда.

Предмет договора строительного подряда – это работы по строительству или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. При капитальном ремонте зданий и сооружений также применяются правила о договоре строительного подряда, если иное не предусмотрено в договоре.

В договоре следует прописать, какой именно технической документацией руководствуется подрядчик, а также указать ее точный состав.

Срок договора строительного подряда.

Срок – существенное условие договора строительного подряда, которое необходимо обязательно прописать в договоре.

Ранее существовали различные правовые позиции относительно того, можно ли привязывать срок выполнения работ к моменту оплаты заказчиком аванса.

Видео по теме: «Срок в договоре строительного подряда»

Цена в договоре строительного подряда.

Цена в договоре строительного подряда, как правило, представлена в виде сметы. Обычно цена (смета) является твердой, но в редких случаях, когда точные затраты на строительство предвидеть невозможно, устанавливается приблизительная смета.

Если в договоре нет прямого указания об НДС в цене, суды будут исходить из того, что цена указана с учётом НДС (п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33).

Рекомендуем наиболее детально определить этапы и сроки выполнения и сдачи работ. При поэтапной сдаче работ и их оплате лучшим образом защищены обе стороны договора. А подготовку текста договора строительного подряда предоставить специалистам, так как юридические услуги обычно весьма незначительны по сравнению со стоимостью работ и проявлением различных рисков.